Un'opportunità unica di investimento in nuda proprietà nel cuore storico di uno dei borghi più affascinanti della Tuscia, a pochi passi dal maestoso Palazzo Farnese.
Prezzo di Acquisto
Superficie
Formula di Vendita
Ubicazione Prestigiosa
Posizione Privilegiata
Immerso nel cuore rinascimentale di Caprarola, questo raffinato monolocale si trova al terzo piano di un palazzo storico affacciato su Piazza Vignola, il cuore pulsante del borgo laziale.
Patrimonio Culturale
La posizione è un privilegio: a pochi passi dall'iconico Palazzo Farnese, patrimonio UNESCO, e dalle suggestive vie lastricate che conducono a botteghe artigiane, caffè letterari e ristoranti gourmet.
Equilibrio Perfetto
La zona offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e vivacità culturale, con comodità moderne e un collegamento ottimale ai servizi principali. Ideale per chi cerca un rifugio elegante in uno dei borghi più celebri d'Italia.
Descrizione dell'Immobile
Monolocale di Charme
Questo monolocale di charme è un gioiello di design essenziale e funzionale, dove ogni dettaglio è curato per massimizzare spazi e comfort, creando un ambiente accogliente e sofisticato.
Zona Giorno
Open space luminoso con un'ampia finestra che inonda gli ambienti di luce naturale. L'angolo cottura moderno è dotato di piano cottura e pensili essenziali, perfetto per chi ama la praticità senza sacrificare l'estetica.
Bagno
Rivestito con piastre ceramiche dal tocco contemporaneo, completo di piatto doccia lineare, sanitari e scaldabagno diretto, che combinano funzionalità e stile in uno spazio compatto ma ben organizzato.
Dettagli Tecnici
Caratteristiche Principali
- Superficie totale: 25 m² (23 m² calpestabili)
- Piano: Terzo (senza ascensore, in palazzo d'epoca)
- Stato: Buono, finiture di qualità e manutenzione curata
Comfort & Servizi
- Riscaldamento: Elettrico autonomo (stufa)
- Arredato: Sì, completamente
Condizioni Economiche
- Disponibilità: Nuda proprietà
- Spese condominiali: € 10 mensili
- Spese riscaldamento: € 0,00 mensili
Fotogallery
Esplora gli spazi di questo gioiello immobiliare attraverso la nostra galleria fotografica che cattura l'essenza e il carattere unico di ogni ambiente. Le immagini rivelano la luminosità naturale, la cura dei dettagli e la funzionalità degli spazi, perfettamente bilanciati in questo raffinato monolocale.
Fotogallery con Render Fotorealistici
Esplora i render fotorealistici che presentano il potenziale e la bellezza di questa proprietà con una visione chiara e dettagliata.
Video con Assistente Virtuale
Esplora la proprietà con il nostro tour virtuale guidato da un assistente intelligente, comodamente da casa tua.
Planimetria dell'Immobile
Pacchetto Informativo dell'Immobile
Documentazione Completa
Accedi alla documentazione legale completa, inclusi i dettagli sulla formula di nuda proprietà, i diritti e i doveri dell'acquirente e le normative specifiche relative agli immobili storici.
Planimetrie Dettagliate
Scarica le planimetrie in scala con tutte le misurazioni precise, incluse le altezze dei soffitti, la disposizione degli impianti e le indicazioni tecniche per eventuali interventi futuri.
Certificazioni Energetiche
Consulta l'attestato di prestazione energetica e le relative valutazioni tecniche, con suggerimenti per potenziali miglioramenti dell'efficienza energetica compatibili con i vincoli storici.
Storia dell'Edificio
Scopri il fascino storico dell'edificio attraverso una ricerca archivistica che ne traccia l'evoluzione nei secoli, aumentando il valore culturale del tuo investimento.
Dati Catastali e Conformità Urbanistica
Dati Catastali
Le informazioni catastali dettagliate per la proprietà sono le seguenti:
- Categoria: A/5
- Foglio: 26
- Particella: 467
- Subalterno: 10
- Rendita: € 44,42
Acquisto in nuda proprietà — le imposte si calcolano sul valore catastale rivalutato (rendita × 126)
Vantaggi Fiscali
La formula della nuda proprietà con immobile locato offre interessanti vantaggi fiscali, tra cui una riduzione significativa sull'imposta di registro e potenziali detrazioni fiscali sulle spese di manutenzione.
Regolarità Urbanistica
L'immobile è completamente conforme alle normative urbanistiche e rispetta tutti i vincoli previsti per gli edifici storici, garantendo sicurezza e trasparenza nell'investimento.
Costi di Acquisizione Stimati
Acquistando in nuda proprietà, le imposte si calcolano sul valore catastale rivalutato — un vantaggio fiscale significativo rispetto al valore di mercato. Di seguito la stima completa delle spese di acquisto, basata sul prezzo di € 19.000.
Imposte Prima Casa
Per l'acquisto in nuda proprietà come abitazione principale, le imposte sono calcolate sul valore catastale rivalutato (rendita € 44,42 × 126):
- Imposta di Registro (2% sul valore catastale): € 107,96
- Imposta Ipotecaria: € 50,00
- Imposta Catastale: € 50,00
- Provvigione Agenzia: € 2.500,00 + IVA 22% = € 550,00
- Totale stimato: € 3.257,96 (escluse spese notarili)
Imposte Seconda Casa
Per l'acquisto in nuda proprietà come seconda casa (investimento), le imposte sono calcolate sul valore catastale rivalutato (rendita € 44,42 × 126):
- Imposta di Registro (9% sul valore catastale): € 528,91
- Imposta Ipotecaria: € 50,00
- Imposta Catastale: € 50,00
- Provvigione Agenzia: € 2.500,00 + IVA 22% = € 550,00
- Totale stimato: € 3.678,91 (escluse spese notarili)
Provvigione RE/MAX
La commissione di agenzia per la consulenza professionale completa è:
- Compenso netto: € 2.500,00
- IVA (22%): € 550,00
- Totale: € 3.050,00
- Pagamento: al rogito notarile
- Servizio: consulenza completa dalla proposta al rogito
Le spese notarili non sono incluse nella stima e varieranno in base al professionista scelto. L'acquisto avviene in nuda proprietà direttamente dal venditore.
Ritratto dell'Acquirente Ideale
Questo monolocale rappresenta un'opportunità unica per diversi profili di acquirenti, offrendo un bene rifugio a bassa manutenzione con potenziale di rendita immediata.
Investitori Sagaci
Rendita immediata con bassa manutenzione grazie al contratto di locazione attivo.
Appassionati di Storia e Design
Un gioiello architettonico inserito in un autentico contesto rinascimentale e UNESCO.
Giovani Professionisti
Prima esperienza immobiliare accessibile, con possibilità di sfruttare la formula della nuda proprietà.
Amanti dei Borghi d'Italia
Un pied-à-terre ideale per weekend rigeneranti tra arte, natura e enogastronomia a Caprarola.
In sintesi, la proprietà è perfetta per chi:
- Cerca un investimento solido e a bassa gestione.
- Apprezza il valore intrinseco di un immobile storico e architettonicamente rilevante.
- Desidera fare il suo ingresso nel mercato immobiliare in modo vantaggioso.
- Sogna un rifugio sereno e culturale per le vacanze o i fine settimana.
Perché Sceglierlo?
Fascino Storico
Elementi d'epoca con comfort moderni
Location Esclusiva
Nel cuore rinascimentale di Caprarola
Investimento Sicuro
Bassa manutenzione con contratto attivo
Documentazione Professionale
Valutazione immediata e trasparente
Questo monolocale rappresenta un'opportunità unica che combina il fascino intramontabile dell'architettura storica con la praticità della vita moderna. Situato in una delle località più prestigiose del Lazio, offre non solo un rifugio di charme ma anche un investimento solido con rendita immediata. La posizione privilegiata, a pochi passi da Palazzo Farnese e dalle principali attrazioni culturali, garantisce un valore che si mantiene nel tempo, mentre la formula della nuda proprietà rende l'acquisto particolarmente vantaggioso dal punto di vista fiscale e finanziario.
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Ti accompagneremo in ogni fase del processo di acquisto, dalla proposta alla stipula del contratto, assicurandoti un'esperienza senza stress e pienamente soddisfacente.
Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità. Contattaci oggi stesso:
Eugenio Orlyuk
Remax Key House
Telefono: 380.374.4751
Email: [email protected]
Mio sito personale https://eugenioimmobiliare.it/
Opportunità rare non aspettano: cogli l'essenza senza tempo di Caprarola
Superficie Totale
Spazio ottimizzato per massimo comfort
Piano
Vista privilegiata sul centro storico
Spese Riscaldamento
Gestione economica garantita
Spese Condominiali
Costi di mantenimento minimi
Questa proprietà rappresenta molto più di un semplice investimento immobiliare: è un pezzo di storia italiana, un rifugio di charme nel cuore di uno dei borghi più affascinanti del Lazio, un'opportunità per possedere un angolo di bellezza senza tempo. Non aspettare che questa gemma immobiliare venga acquisita da qualcun altro – contattaci ora per iniziare il tuo viaggio verso la proprietà di questo esclusivo monolocale a Caprarola.
Monolocale di Lusso nel Cuore Rinascimentale di Caprarola